צמחי מצעים

תחזוקת גינת דיירים: מי אחראי - דייר או בעל בית?

Pin
Send
Share
Send


דיירים של דירה עם גינה לא תמיד יודעים מי אחראי על הטיפול. אנו מסבירים מתי השוכר או המשכיר אחראי.

© andreaobzerova - Fotolia.com

בעלי גינה משלכם זה חלום שדיירים רבים אינם יכולים להגשים. אבל גם אם גינה קטנה (או גדולה) שייכת לדירת ההשכרה, זה לא מגיע רק עם יתרונות. אחרי הכל, גם הגינה הזו צריכה להיות מתוחזקת היטב. מה אם השוכר לא מתחשק לטפל בגינה? אולי הוא יעדיף שיבוא גנן כך שהגן נראה מדויק, אך הדייר לא צריך לבצע תחזוקה מוגזמת. כמובן שזה אפשרי. עם זאת, גם שאלת העלויות עולה. מי נושא את העלויות עבור אחזקת גינה - דיירים או בעלי בית? מה קורה אם המשכיר ולא השוכר הזמין את הגנן? האם עדיין ניתן להעביר את העלויות לדייר כולו או לפחות בחלקו? במהלך המשך אנו חושפים את מה שיש למשפט המשפטי הגרמני לומר בנושאים אלה.

מי אחראי לתחזוקת הגינה?

הדיירים אחראים רק אם הדבר מוסדר במפורש בחוזה השכירות!

אם גינה שייכת לבית השכור או לדירה השכורה בקומת הקרקע, על חוזה ההשכרה להסדיר בבירור מי צריך לדאוג לתחזוקת הגינה. אך ישנן גם שכירות שלמרות גן שכירות קיים, לרוע המזל אינן מכילות תקנה שכזו. במקרה זה, הדיירים יכולים להניח כי תחזוקת הגן אינה תפקידם, אולם בעל הבית צריך לדאוג לכך. אם יש להעביר משימה זו לדייר, יש צורך בתקנה חוזית תואמת. כל הדיירים הפוטנציאליים השוקלים לשכור דירה או בית עם גינה צריכים לבדוק מקרוב את הניסוח בהתאמה לתחזוקת גינה. מכיוון שהוא מספק מידע על מידת השוכר לדאוג לגינה.

יש לשלם עלויות אחזקת גינה על ידי בעל הבית או הגנן

אמנם הטיפול במדשאה או בערוגת פרחים בדרך כלל אינו יקר במיוחד, אך הדבר יכול להיראות שונה מאוד בעת גיזום או גיזום עצים. זו גם הסיבה שזה האינטרס של הדייר לבחון מקרוב ולבדוק מה תהיה העבודות של גינה להשכרה עבורו בעתיד. אגב, גם אם בעל הבית דואג לתחזוקת הגינה בעצמו או שוכר צד ג ', דוגמת גנן נוף, להשתלט על עבודה זו, אין פירוש הדבר כי השוכר לא ישא בעלויות כלשהן. מכיוון שעלויות אחזקת הגינה ניתנות לחלוקה חלקית. יש לקחת בחשבון את העלויות הנוספות הכרוכות בהשכרת דירה עם גינה לדייר לפני השכרת הנכס.

תחזוקת גינה על ידי השוכר

בעיקרון יש לציין כי הדייר יכול להיות מחויב רק באופן חוזי לתחזק את הגינה במידה מוגבלת. ניתן לצפות רק מהעבודה בגינה פשוטה מהשוכר. הפרמטרים הבאים חייבים אפוא לחול על עבודות גינה זו:

  • השוכר אינו זקוק לידע מומחה כלשהו בכדי שיוכל לבצע את עבודות הגינה בהתאמה.
  • אין הוצאה כספית גדולה מדי לגינון האמור.
© Wellnhofer עיצובים - Fotolia.com

כיסוח הדשא ופינוי עשבים שוטלים ניתן אפוא לצפות מהשוכר. בנוסף לגלישה, גיזום הוא גם אחת המשימות שלא ניתן להעביר מבעל הבית לשוכר. מכיוון שהם לא רק גוזלים זמן, גינון זה קשור גם לרמת קושי גבוהה יותר. כמובן שבעל הבית חופשי להחליט אם לבצע את העבודה הזו בעצמו או להתייעץ עם רופא מומחה. כך שאין מחלוקות מיותרות בין השוכר למשכיר, הגיוני אם הסכם השכירות כבר כולל את הנקודות הבאות ביחס לחובות השוכר:

  • סוג הגינון
  • היקף תחזוקת הגינה
  • באיזו תדירות הדייר צריך לתחזק את הגן

הדיירים מחליטים בעצמם

למשכיר אין בפני עצמו את הזכות לקבוע באיזו מידה ובאיזו תדירות על השוכר לתחזק את הגן. מכיוון שאם היה רשאי למשכיר להכין מפרט כזה עבור השוכר, הרי שהשוכר היה ממש מחליק לתפקיד עובד. כך, השוכר יכול להחליט אם לכסח את הדשא מדי שבוע או רק כל שבועיים. שיקול דעת זה אומר גם שהשוכר יכול להחליט כמה זמן וכסף להשקיע בתחזוקת גינה.

אסור להזניח את הגן

© parallel_dream - Fotolia.com עם זאת, יש גבולות. אחרי הכל, אסור לדייר להניח לגן להזניח לחלוטין, מכיוון שגינון הוא בסופו של דבר חלק ממשימותיו המוסכמות על חוזה. לפיכך עשוי להיות הגיוני לקבוע בחוזה את הסכום המינימלי לגינון שיבוצע על ידי השוכר לפני שבעל הבית יתערב. על בעל הבית לקבל גינה אורגנית או עצים ושיחים שלא גוזמים על ידי השוכר. אם בעל הבית מייחס חשיבות רבה לעובדה שטעמו נכנס לתמונה בעיצוב ותחזוקת הגינה, אסור לו להעביר את משימת תחזוקת הגינה לדייר. מכיוון שבעל הבית איבד את הזכות לומר.

במקרה של הזנחה, בעל הבית יכול להזמין גננים על חשבון הדייר

עם זאת, אם הגן מגודל לחלוטין או מוזנח, בעל הבית אינו יכול להתערב מייד. אלא עליו לבקש תחילה מהשוכר למלא את חובות הגינון שלו. המשכיר רשאי להזמין חברה מומחה רק אם השוכר לא נענה לבקשה זו שוב. רק אז יכול בעל הבית לבקש החזר לגנן מהשוכר, למרות שהשוכר היה אחראי לתחזוקת הגינה השכורה. עם זאת, אם בעל הבית יורה במהירות על גנן, הוא יישאר על חשבון זה. בכדי לא להסתכן במחלוקות עם בעל הבית שלך, כמובן שמדובר בשוכר האינטרס לבצע מינימום גינון או לשכור איש מקצוע שיעשה את תחזוקת הגינה הבסיסית, אותה צריך לשלם על ידי השוכר.

עלויות לתחזוקת גינה על ידי השוכר

גם אם השוכר דואג לתחזוקת הגינה, זה כמובן קשור בעלויות. מהמים להשקיית הצמחים לעלות רכישת מכסחת דשא שאולי לא היה לשוכר, יש הרבה כסף גם במקרה זה. לכן נשאלת השאלה עד כמה על השוכר לשאת בעלויות אלה במלואן. אם יש הסכם בין השוכר למשכיר כי השוכר דואג לגינה, אין זה אומר שעל בעל הבית לספק לשוכר את כלי הגן המתאים לו.

במקום זאת, השוכר צריך להשיג את המכשירים האלה בעצמו ולשלם עבורם. על השוכר להחליט כמה הוא רוצה להשקיע כלכלית בתחזוקת גינה. יתרון גדול: בעוד שעלויות הרכישה החד פעמיות עבור כלי הגינה השונים יכולות להיות גבוהות למדי, מכשירים אלה הם כמובן נחלתו של השוכר ויכולים לשמש גם לתחזוקת גינה של נכס אחר או למכור בעת מעבר דירה.

אחזקת גינה על ידי בעל הבית

כך שבעוד שישנן כמה משימות תחזוקת גנים שבעל הבית ישתלט עליהן בכל מקרה, ניתן להעלות על הדעת באותה מידה שבעל הבית אחראי לתחזוקת הגינה המלאה. אם גנן מקצועי יבצע עבודות אלה, על השוכר להניח אפוא כי ייגבה עלויות נוספות המקבילות. אך באיזו מידה ניתן להעביר את עלויות הגנן לשוכר? האם השוכר צריך לשלם את מלוא החשבון בסופו של דבר רק בגלל שבעל הבית לא רוצה לדאוג לגינון בעצמו וגם לא הטיל על השוכר משימה זו?

גינון מפחית את העלויות המתחלקות לדייר

© creativefamily - Fotolia.com

אם זה האינטרס של השוכר לתת יד בגינה השכורה, יש להפנות את זה למשכיר. כי בעוד שכמה דיירים פוטנציאליים פשוט לא מתחשק לגינון ושמחים כאשר בעל הבית דואג להכל, ישנם גם דיירים שרוצים להרפות קיטור בגינה. אם אתה משקיע זמן בגינה להשכרה בעצמך, אתה יכול גם לצפות בעלויות גינון נמוכות יותר. על מנת שבעל הבית יוכל להעביר את עלויות אחזקת הגינה לשוכר, מבט חוזה השכירות הוא שוב קריטי.

עלויות הניתנות להקצאה עבור תחזוקת גינה מוסדרים בחכירה

מכיוון שרק אם עלויות האחזקה לגינה רשומות שם כסוג אפשרי של עלויות נוספות, רשאי המשכיר להחזיר את הכסף עבור הגנן מהשוכר. הרשימה הבאה נותנת לכל הקוראים המעוניינים סקירה כללית של העלויות לתחזוקת גינות שניתן לחלק לה ובאיזו מידה:

  • הפעלת מכסחת הדשא - חשמל ובנזין
  • עלויות כוח אדם - כלומר שכר הגנן
  • השקיה והשקה - עלויות מים
  • פינוי ועצים מחדש של עצים ושיחים, בתנאי שזה נובע מסיבות גיל, מזג אוויר או סביבתי
  • עלויות לפינוי פסולת גן שונות כולל עלים
  • הסרת פרחים מתים
  • יתכן שעלויות הפעלה, תיקון ותחזוקה של כלי גינה שונים שהשימוש בהם מביא לעלויות כוח אדם נמוכות יותר לתחזוקת גינה
  • עלויות לגיזום גידור / שיחים / עצים
  • תחזוק שבילי הגישה, הכיכרות ואזורים חיצוניים אחרים הנמצאים במקום
  • עלויות עבור צמחים / עץ שצריך להחליף - עם זאת, אם יש לרכוש צמחיה או עץ חדש בדרך כלל לא ניתן לבקש מהשוכר לשלם
  • דמי דשא - כיסוח / דישון / הצטלקות / וכו '.
  • עלות תחזוקת גן שעשועים (אם קיים)

תלוי כיצד מוסדר השימוש בגינה בחוזה ההשכרה, ניתן להעביר את העלויות כולן או חלקן לשוכר. הרי אין צדדים אחרים בבניין דירות חד-משפחתי שיכולים לתרום להוצאות. אם לעומת זאת מדובר בבניין דירות בו השוכר רק שוכר דירה בקומת הקרקע, הוא לא צריך לשאת בכל העלויות בגין תחזוקת הגינה של כל שטחי החוץ בבית הנמצא. מכיוון שהחצר הקדמית, כמו גם השבילים והחניונים משמשים לרוב את כל הדיירים, הם אחראים לכל עלויות התחזוקה של אזורים אלה.

ככל שהגן מטופח יותר כך העלויות היו גבוהות יותר

בהתחשב ברשימה הארוכה של העלויות שבעל הבית יכול להעביר לדייר, על השוכר לחשוב היטב כמה חשובה גינה יפה ומטופחת עבורם. ככל שהאזור החיצוני של בית להשכרה מטופח יותר, כך גבו האחראי יגבה עבור עבודה זו. לפני ששוכר מחליט לשכור נכס עם גינה, יש לבחון בזהירות אילו עלויות נוספות לתחזוקת הגן ניתן לצפות. אחרת, השוכר עשוי לחוות הפתעה גוענית מאוחר יותר, שעלולה אז לעלות לו ביוקר.

בדקו את חשבונות השירות

© VRD - Fotolia.com

בחלק מהמקרים, חוקיות העלויות שהוקצתה קשה לדייר להבין. מי שחושש מעלויות אחזקת גינה מופרזות צריך לפנות לאיגוד ההשכרות עם הצהרת דמי השירות. אחרי הכל, בעל הבית אינו מחויב להזמין את הגנן הזול ביותר בשוק בתחזוקת גינה. ייתכן בהחלט שעלות אחזקת הגינה בסופו של דבר תהיה גבוהה ממה שציפתה הדייר. לכן זה יכול להיות הגיוני לא רק לקבוע את הסכום הצפוי של העלויות הנוספות בהסכם ההשכרה, אלא גם להתעקש כי סוגי העלויות השונים יתפרקו בפירוט.

מה קורה אם השוכר יוצא החוצה?

אם השוכר נטע רק צמח אחד על חשבונו בגן ההשכרה במהלך תקופת ההשכרה, נשאלת השאלה עד כמה השוכר רשאי לקחת את הצמחים הללו אתו. האם הצמחים שהשוכר שילם ממשיכים להיות שייכים לו או שמא הם נחלת בעל הבית ולכן אסור להוציא אותם בשום פנים ואופן מהגינה השכורה? ההוראות החוקיות בעניין זה אינן ברורות כפי שרוצים חלק מהדיירים. אם יש גינה להשכרה, אז הגיוני להסדיר היבט זה בדיוק בחוזה.

לדוגמא, הסכם השכירות עשוי לקבוע כי אסור לקחת את הצמחים, אך על בעל הבית לשלם פיצוי לדייר. עם זאת, סעיפים כאלה ניתן למצוא רק במעט מאוד חוזי שכירות, כך שבפועל יש לעיתים קרובות מחלוקות נמנעות. באופן כללי ניתן לומר כי הסיכוי שהשוכר יכול לקחת את הצמחים איתם פוחת עם השנים. ככל שהצמחים גדלו יחד עם רצפת הגן השכירות, קשה יותר להשיג את הזכות לחפור צמחים אלו ולקחת אותם איתכם. עם זאת, תמיד קיים הסיכון שהצמחים ייפגעו במהלך המהלך ובסופו של דבר ימותו. ריהוט גן כמובן נותר נחלתו של השוכר, אלא אם כן הוא סופק על ידי בעל הבית, ואף צריך לקחת אותו איתך כשאתם עוברים דירה.

Pin
Send
Share
Send